KİRA HUKUKU

Kira sözleşmesinden kaynaklanan uyuşmazlıklar, 6089 sayılı Türk Borçlar Kanunu esas alınarak çözülür. Kira sözleşmesinin tarafları kiraya veren ve kiracı olarak kabul edilir.

Türk Borçlar Kanunu 299. maddeye göre, kira sözleşmesi, kiraya verenin bir şeyin kullanılmasını ya da kullanmayla birlikte ondan yararlanılmasını sağlayan bir sözleşmedir. Kira sözleşmesinin konusu taşınır, taşınmaz ya da herhangi bir hakkın kullanımı üzerine olabilir.

MSG Hukuk Bürosu olarak kira hukuku alanında sizlere güncel destek verebilirim. Bireysel ve kurumsal müvekkillerime avukatlık ve hukuki danışmanlık hizmeti sunuyor, müvekkillerimle empati kurarak sorunlarını tam anlamıyla benimsiyorum. Davalarda, hukuki sürecin en etkili ve hızlı şekilde yürütülmesini sağlayabilirim.

Kira Sözleşmesinin Şekli

TBK’nın 299. maddesi, kira sözleşmesinin taraflarını ve sözleşmenin tanımını açıklar. Kira sözleşmesinin yazılı veya sözlü yapılmasının önünde bir engel bulunmamakla birlikte, doğabilecek olası uyuşmazlıkları önlemek için yazılı olarak yapılması tavsiye edilir.

Kira Sözleşmesinin Türleri

Türk Borçlar Kanunu’nda düzenlenen kira sözleşmesi türleri üç başlık altında incelenir:

• Adi kira sözleşmesi
• Konut ve çatılı iş yeri kira sözleşmesi
• Ürün (hasılat) kira sözleşmesi

Adi Kira Sözleşmesi

Kiralayanın, bir şeyin belirli bir zaman kullanılmasını bedel karşılığında kiracıya devretme borcu altına girdiği bir sözleşmedir.

Konut ve Çatılı İş Yeri Sözleşmesi

Kanun koyucu tarafından belirlenmiş, kendiliğinden belli olan bir durumdur.

Ürün Kirası Sözleşmesi

Kiraya verenin, kiracıya, ürün veren bir şeyin ya da hakkın kullanılmasını üstlendiği sözleşmedir.

Kira Süresi

Kira sözleşmesi, belirli ya da belirsiz süreler için yapılabilir. Belirli süreli kira sözleşmesi, belirlenen sürenin sonunda herhangi bir bildirim olmaksızın sona erer. Belirsiz süreli kira sözleşmesinde ise, belirli süreli kira sözleşmelerinin dışında kalan sözleşmeler yer alır.

Kira davalarında sahip olduğum uzmanlıkla önleyici hukuki destek sunabilirim. Bu alanda ihtilafların doğmasını önleyerek müvekkillerimin geleceğini daha net görmelerini sağlamak en büyük hedefimdir.

Kiracının Hak ve Yükümlülükleri

Kiracının hak ve yükümlülükleri kanunla düzenlenmiştir. Kira bedelini zamanında ödeme borcu, bu yükümlülüklerin başında gelir. Kira hukuku alanında hukuki danışmanlık hizmeti veriyor, kira sözleşmesinin yapılmasından sürecin sonuna kadar müvekkillerime rehberlik ediyorum.

Kiraya Verenin Hak ve Yükümlülükleri

Kiraya verenin hak ve yükümlülükleri TBK’nın 301. ve 312. maddelerinde belirlenmiştir. Kanuna göre, kiralanan mülkün kararlaştırılan tarihte, sözleşmede amaçlanan kullanıma elverişli bir durumda teslim edilmesi, kiraya verenin temel yükümlülüğüdür.

Alt Kira Sözleşmesi

Alt kira ilişkisi, TBK’nın 322. maddesinde düzenlenmiştir. Bu maddeye göre, kiracı, kiraya verene zarar vermeyecek bir değişikliğe yol açmamak koşuluyla, kiralananı tamamen veya kısmen başkasına kiraya verebilir. Ancak konut ve çatılı iş yeri kiralarında, kiraya verenin yazılı izni olmaksızın kiralananı başkasına kiralayamaz. Alt kiracı, kiralananı kiracıya tanınandan farklı bir şekilde kullanırsa, kiracı kiraya verene karşı sorumlu olur.

MSG Hukuk Bürosu olarak kira hukuku alanında, Türkiye’nin tüm illerinde danışmanlık hizmeti sunuyoruz. Kurumsal müvekkillerimizin KVKK uyumu için VERBİS kaydı, Kişisel Veri İşleme Politikası, Aydınlatma ve Açık Rıza Metni gibi tüm hukuki metinleri hazırlayabiliriz.

Kira İlişkisinin Devri

Kira ilişkisinin devri, kiraya verenin yazılı rızasına bağlıdır. Kiraya veren, işyeri kiralarında haklı bir sebep olmadan rıza vermekten kaçınamaz. Diğer kira ilişkilerinde ise devredilen kiracı, kira sözleşmesinde devreden kiracının yerine geçer.

Kira İlişkisinin Devrinin Şartları

Kira ilişkisinin devrinin şartları üç başlık altında toplanır:

• Kira sözleşmesinin varlığı
• Devreden ve devralan kiracının devir üzerinde anlaşması
• Kiraya verenin yazılı onayı

Kira sözleşmesine konu olan mülk aile konutu niteliğinde ise, kiracı eşinin açık rızası olmadıkça kira sözleşmesini feshedemez. Bu konu TBK’nın 349. maddesinde düzenlenmiştir.

Kira Sözleşmesinin Sona Ermesi

Kira sözleşmesinde kira ilişkisinin sona erme tarihi belirlenmişse, kira sözleşmesi o tarihte sona erer. Ancak, kira sözleşmesi sona erdikten sonra açık bir anlaşma olmadan taraflar kira ilişkisini sürdürürse, bu durum belirsiz süreli kira sözleşmesi olarak kabul edilir.

Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde taraflar, yasal fesih dönemlerine ve fesih bildirim sürelerine uyarak sözleşmeyi feshedebilir. Kira hukuku alanında uzman bir avukat arıyorsanız, MSG Hukuk Bürosu olarak yanınızdayız. Hukuki süreçlerin en iyi şekilde ilerlemesini sağlamak için buradayız.